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前の入居者が転居届けを郵便局に提出していない事で届くのですが、やはり前の入居者の郵便物が届く状況は嫌ですよね。
こういった時は、届いた郵便物に「前入居者 転居済み(誤配達)」などと書いて郵便物に貼り付けてポストに投函すれば、郵便局でも前の入居者がどこかに転居したことが分かるので郵送をストップしてくれます。
それでも届くような時は郵便局に直接電話していただいて現在の入居者確認を取って頂くことをオススメします。
そんなときはまず、物件の条件を見直してみましょう。
同じ物件、似たような条件がいいのであれば
・2階以上より1階のお部屋のほうが安い。
・マンションよりアパートのほうが安い。
・バス・トイレは一緒のほうが安い。
・急行の止まらない駅のほうが安い。
・駅から距離があるほうが安い。
・築年数の経っている物件のほうが安い。
などなど、条件を譲れば安く借りられる物件もあります。賃貸物件を借りる際は、物件の条件を優先順位順に書き出しておくと便利でしょう。
結論から言うと、ハウスクリーニング代は原則大家さんの負担すべきものです。
ところが、現実の不動産賃貸では少し事情が変わってきます。
入居者が払いたくないと断ると大家さんも断ることができます。入居者が自由にお部屋を選べるのと同様に大家さんも自由に入居者を選べるからです。
また、非常に多くの大家さんがハウスクリーニング代は入居者負担としているので。結局自分の好きなお部屋に住むためにはハウスクリーニング代を負担しなければならないというケースがほとんどです。
ベストな時期は1ヶ月前です。手続き次第で、2~3週間前でも間に合う場合もあります。
礼金とは、入居時に家主に支払う謝礼金のことで、退去時には戻ってきません。
敷金とは、家主に預ける保証金のような金銭で、退去時に家賃未納分、修繕費等を差し引いた分が戻ってきます。
保証会社とは、保証料を支払うことで連帯保証人の代わりになってもらう会社のことです。
一般的に在籍確認・保証人確認などの業務を管理会社・信用保証会社が行います。
最終的な判断は入居申込書、提出書類等をもとに、その人の収入で大家さんが判断するケースがほとんどです。
道路距離80メートル毎に約1分と換算し、1分未満の端数は1分として切り上げて表示しています。
一般的には、家賃は収入の3分の1程度で考えられています。